Договор № ___________
управления многоквартирным домом 
по адресу ___________________________________________________________________
(почтовый индекс, улица, номер дома, номер корпуса или строения)

г. Владивосток                                                                                              «___» ____________ 20__ г.

_____________________________________________________________________________________,
                                                           (наименование юридического лица или ФИО индивидуального предпринимателя)
ОГРН № ______________, ИНН ____________, именуем___ в дальнейшем «Управляющая организация», в лице ________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество руководителя, представителя, индивидуального предпринимателя)
действующего на основании ___________________________________________, с одной стороны 
                                    (устава, доверенности и т.п.)
и __________________________________________________________________________________,
(наименование собственника помещения: фамилия, имя, отчество гражданина, юридического лица, муниципального образования)
____________________________________________________________________________________,
(при необходимости указать всех сособственников помещения(й) на праве общей совместной или долевой собственности)
являющ____ собственником(ами) (далее – «Собственник») _________________________________
(нежилого(ых) помещения(й), 
____________________________________________________________________________________
квартир(ы) №_______, комнат(ы) в коммунальной квартире № ____)
общей площадью ________ кв.м, жилой площадью ________ кв.м на ___ этаже ______-х этажного многоквартирного дома по адресу _________________________________________ ______________________________________________________ (далее – «Многоквартирный дом»), 
(индекс, улица, номер дома, номер корпуса, номер квартиры)
на основании _______________________________________________________________________,
____________________________________________________________________________________
(свидетельство(а) о регистрации права собственности, свидетельства о праве на наследство, договора приватизации жилого помещения, договор(ы) мены, договор(ы) дарения, документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный, или жилищный накопительный кооператив, другие документы, подтверждающие право собственности)
№_______ от «_____» _____________ _____ г, выданного_______________________________ ____________________________________________________________________________________,
(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрирующего документы)
(далее – Помещение, Помещения) или представитель Собственника в лице __________________ ____________________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество представителя)
действующего в соответствии с полномочиями, основанными на______________________ ____________________________________________________________________________________,
(наименование акта уполномоченного на то государственного органа или акта органа местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п.4 и 5 ст.185 Гражданского кодекса РФ или удостоверенной нотариально)
или ________________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество председателя товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного  или иного специализированного потребительского кооператива)
действующего на основании _______________________________, именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – «Договор»).

1. Общие положения

1.1.  Настоящий Договор заключен на основании решения Общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, (Протокол от "__" ___________ 20___ г. N и хранящегося 
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________;
(указать место хранения протокола, в котором с ним можно ознакомиться)
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме и определены в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации; Гражданским кодексом Российской Федерации; Жилищным кодексом Российской Федерации; Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными Постановлением Правительства № 307 от 23 мая 2006 г., Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и /или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительством Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 г., иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, муниципальными правовыми актами города Владивостока.

2. Предмет Договора.

2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.
2.2. По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного в пункте 9.2 настоящего Договора срока за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в приложении № 1 к настоящему Договору, оказание услуг по содержанию придомовой территории, предоставление коммунальных услуг, перечень которых указан в пункте 3.1.3 настоящего Договора, Собственнику и пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем Договоре.
2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору.
2.4. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым имуществом (оборудованием) и внутриквартирным является: 
- на системах горячего и холодного водоснабжения - __________________________
- на системе водоотведения (канализации) - _________________________________; 
- по электроснабжению - отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети; 
- по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством в интересах Собственника с наибольшей выгодой для последнего в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных нормативных правовых актов.
3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, содержанию придомовой территории в соответствии с приложениями 3 и 4 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 307 от 23.05.2006, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе (ненужное зачеркнуть):
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах);
е) отопление (теплоснабжение);
ж) сбор и вывоз твёрдых бытовых отходов. 
         
3.1.4. Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда и т.п.), предусмотренные решением Общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.
3.1.5. С целью начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащей внесению Собственником, согласно условиям настоящего договора, а также выпуска и доставки платежных документов (квитанций), ведения учета по лицевому счету Собственника, осуществления сбора платежей и перечисления их на расчетный счет Управляющей организации, заключить договор с муниципальным автономным учреждением «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства Владивостока» (МАУ «РКЦ»), поручив последнему осуществлять указанные действия и исполнять обязанности.
3.1.6. Заключение договора с МАУ «РКЦ» осуществляется в следующем порядке: Управляющая компания после подписания настоящего договора направляет МАУ «РКЦ» письмо с просьбой заключить соответствующий договор и после получения оферты от МАУ «РКЦ» осуществляет ее акцепт. Отказ от акцепта оферты МАУ «РКЦ» является основанием для расторжения настоящего договора Собственником в одностороннем порядке. Управляющая компания, получившая оферту МАУ «РКЦ», не вправе самостоятельно осуществлять действия, указанные в пункте 3.1.5 либо поручать их осуществление иным лицам за исключением МАУ «РКЦ». 
3.1.7. Принимать способом, указанным в пункте 3.1.5. плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от Собственника, а также в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от нанимателя жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда. 
Применение положения статьи ЖК РФ, указанной в настоящем пункте Договора, по распоряжению Собственника, отраженному в любом документе, в том числе в договоре между ним и нанимателем, арендатором жилого и нежилого помещения распространяется на всех нанимателей и арендаторов Собственника.
3.1.8. Требовать в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от Собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты Собственником оставшейся части в согласованном порядке.
3.1.9. Заключить договор с соответствующими государственными и /или муниципальными организациями в целях возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг (отопление) для Собственников-граждан, плата которых  установлена ниже платы по настоящему Договору, в порядке, установленном действующим законодательством субъекта федерации.
3.1.10. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, по телефонам _________________________, в сроки, установленные действующим законодательством и настоящим Договором.
3.1.11. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни и здоровья граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению, - в течение 30 минут с момента поступления заявки по телефону.
3.1.12. Вести и хранить документацию, полученную от управлявшей ранее организации в соответствии с Перечнем, содержащимся в Приложении № 2 к настоящему Договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров, восстанавливать утраченную техническую документацию. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.
3.1.13. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.14. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.
3.1.15. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
3.1.16. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.4 настоящего Договора.
3.1.17. В течение действия указанных в Приложении № 4 к настоящему Договору гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником, нанимателем или иным пользователем помещения(й). Недостаток и дефект считаются выявленными, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.
3.1.18. От своего имени и за свой счет заключить с организациями коммунального комплекса (ресурсоснабжающими и иными организациями) Договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику(ам) помещения(й), в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.
3.1.19. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за содержание и ремонт помещения пропорционально его доле в содержании и ремонте общего имущества, коммунальные услуги не позднее чем за 10 (десять) рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов.
3.1.20. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений на стендах в подъезде(ах) Многоквартирного дома.
3.1.21. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать в день обращения справки установленного образца, копии финансового лицевого счета и (или) копии поквартирной карточки и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
3.1.22. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
3.1.23. Не менее чем за 3 (три) рабочих дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
3.1.24. Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.
3.1.25. По требованию Собственника (его нанимателей и арендаторов по п. 3.1.6. настоящего Договора) производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным действующим законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или настоящим Договором неустоек (штрафов, пеней).
3.1.26. Представлять Собственнику Отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, а при заключении Договора на срок один год - не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия.
Отчет представляется на Общем собрании собственников помещений, а также в письменном виде каждому Собственнику, и размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением Общего собрания собственников помещений. 
В Отчете указываются:
- сведения о поступлении и расходовании денежных средств Собственников в соответствии с настоящим Договором;
- сведения о фактически выполненных Управляющей организацией услугах и работах по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и о соответствии видов, количества и качества услуг и работ перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре;
- сведения о количестве предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в Многоквартирном доме;
- о мерах, принятых для устранения недостатков, указанных в предложениях, заявлениях и жалобах в установленные сроки.
- сведения о сдаче в аренду нежилых помещений, входящих в состав общего имущества Многоквартирного дома, в частности сведения об арендаторах и объёме полученной арендной платы.
По запросу Собственника в течение 5 рабочих дней после его получения Управляющая организация обязана предоставить заверенные копии документов, подтверждающих указанные в отчете Сведения, в том числе соответствующих договоров, актов приемки работ или услуг, платежных и иных документов.
3.1.27. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(м) Собственника.
3.1.28. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без письменного разрешения Собственника помещения или наличия иного законного основания. Собственник дает согласие на передачу персональных данных, необходимых для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащей внесению Собственником согласно условиям настоящего договора, а также выпуска и доставки платежных документов (квитанций), ведения учета по лицевому счету Собственника, осуществления сбора платежей.
3.1.29. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.
3.1.30. Не выдавать никаких разрешений по использованию общего имущества собственников Многоквартирного дома без соответствующих решений общего собрания собственников. 
В случае положительного решения собственников средства, поступившие в результате реализации коммерческого предложения на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей организации в соответствии с решением собственников, должны быть направлены на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору.
3.1.31. В соответствии с оформленным Протоколом решения Общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме заключить договор страхования объектов общего имущества в данном доме за отдельную от настоящего Договора плату Собственника.
3.1.32. При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению общего имущества, повреждённого в результате наступления страхового случая. За счёт средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного общего имущества.
3.1.33. Передать техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора в случае окончания срока его действия или расторжения:
- вновь выбранной Управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу;
- в случае выбора собственниками способа непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме - одному из собственников, указанному в решении Общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, а в случае, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.

3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору за исключением случаев, когда способ выполнения обязательств прямо указан в настоящем Договоре.
3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, данным, представленным Собственником, проводить перерасчёт размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями п. 4.4 настоящего Договора.
3.2.3. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесённого несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.2.4. Подготовить к окончанию года с момента начала действия Договора (а также к концу каждого последующего года действия Договора при заключении его на срок более года или его пролонгации) предложения к Общему собранию собственников помещений по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества Собственников в принадлежащем им Многоквартирном доме на основании предлагаемого собранию Перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также сметы расходов к нему на предстоящий год. 
При утверждении решением Общего собрания новой стоимости услуг и/или работ направить Собственнику Дополнительное соглашение к настоящему Договору с обновленными Приложениями 3 и 4 к настоящему Договору для подписания.

3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, принятому в соответствии с законодательством. Своевременно представлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).
В случаях, установленных законом, указанную в настоящем пункте плату обязаны вносить наниматели жилых помещений.
3.3.2. При временном неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме более 7 дней сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые при необходимости обеспечат доступ в Помещение(я) Собственника.
3.3.3. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;
з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
3.3.4. Представлять Управляющей организации сведения:
- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с МАУ «РКЦ»;
- об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).
3.3.5. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
3.3.6. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
3.4.2. Привлекать для контроля качества и объема выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов, обращаться в соответствующие государственные органы и органы местного самоуправления.  Указанные в настоящем пункте лица вправе знакомиться с документами Управляющей организации, в том числе договорами, актами приемки работ или услуг, платежными и иными документами, получать их заверенные копии, а также получать доступ ко всем элементам общего имущества Многоквартирного дома. 
3.4.3. Требовать изменения размера платы за помещение в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.13 настоящего Договора.
3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 307 от 23 мая 2006 г.
3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.27 настоящего Договора.
3.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.

4. Цена Договора. Размер платы за ремонт и содержание общего имущества и коммунальные услуги. Порядок внесения платежей.

4.1. Цена Договора (комплекса услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг) определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилых помещений и платы за коммунальные услуги, которые обязан оплатить Собственник Управляющей организации в период действия настоящего Договора.
4.2. Месячная стоимость комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг определяется как сумма месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.
4.3. Стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, указанных в приложениях № 2 и № 3 к настоящему Договору установлена на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме от «_____»_____________ 20__ г. (протокол № ____ от «_____»_____________ 20__ г.) с учетом предложений Управляющей организации;
4.4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается соразмерно количеству месяцев действия настоящего Договора и доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной общей площади Помещения(ий) Собственника (________,________процентов), от общей стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, указанных в приложениях № 2 и № 3 к настоящему Договору, которая составляет на момент заключения настоящего Договора ______________ (_______________________) рублей в год.
Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения настоящего Договора составляет ______ (________________________) рублей в месяц.
4.5. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждённых органами государственной власти Приморского края (в отношении услуг газоснабжения и электроснабжения) и города Владивостока (в отношении услуг тепло-, водоснабжения и водоотведения).
4.6. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти Приморского края (в отношении услуг тепло-газоснабжения и электроснабжения) и города Владивостока (в отношении услуг водоснабжения и водоотведения) в порядке, установленном действующими нормативными правовыми актами.
4.7. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.8. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.
4.9. Представляемые Управляющей организацией платежные документы должны содержать сведения в соответствии с нормативными документами, определяющими правила оказания соответствующих видов услуг.
4.10. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
4.11. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в приложениях 3 и 4 к настоящему Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в Многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.
В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в размере занимаемого помещения в следующих месяцах при уведомлении Собственника.
4.12. Собственник или наниматель вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной или устной форме в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по содержанию и ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации в течение 2 рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин.
4.13. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.14. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ № 307 от 23.05.2006 г., и Приложением 5 к настоящему Договору.
4.15. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органа государственной власти Приморского края, органа местного самоуправления города Владивостока либо в срок, установленный соответствующим нормативным актом.
4.16. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организацией платежные документы. В случае расчетов, производимых на основании показателей приборов учёта (общедомовых, индивидуальных, квартирному), или отсутствия Собственника осуществляется перерасчет размера его платы.
4.17. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному договору на основании решения Общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений Управляющей организации о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
4.18. Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством.
4.19. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив ее на счет, указанный Собственником, или по желанию Собственника произвести зачет в счет будущих платежей с корректировкой предоставляемого платежного документа, если сумма штрафной санкции не будет превышать месячного платежа.
5.3. Управляющая организация обязана уплатить Собственнику штраф в случае:
а) нарушения Управляющей организацией срока выдачи Собственнику или иным лицам, пользующимся помещениями в Многоквартирном доме, платежных документов, справок установленного образца, выписок из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иных предусмотренных действующим законодательством и настоящему договору документов по письменному заявлению, срока рассмотрения предложений, заявлений и жалоб Собственника в размере: 2000 (двух тысяч) рублей за каждый случай нарушения;
б) отсутствия связи с диспетчерской службой более 30 минут в размере 1000 (одной тысячи) рублей за каждый случай нарушения при доказанной вине Управляющей организации.
5.4. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 5.5 настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.
5.5. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. Контроль за исполнением Управляющей организацией
обязательств по настоящему Договору

6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется собственником помещения и уполномоченными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:
- получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также соответствующих документов, проведения осмотров общего имущества;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
- составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями пп. 6.2-6.5 настоящего раздела Договора;
- инициирования созыва внеочередного Общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и отсутствия реакции Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;
- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным санитарным, техническим и иным специальным требованиям для административного воздействия, обращения в иные органы.
6.2. В случаях:
- нарушения объемов и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;
- нарушение объёмов и качественных параметров предоставления коммунальных услуг;
- причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан,
- причинению вреда общему имуществу Многоквартирного дома;
- неправомерных действий Собственника;
по требованию любой из Сторон Договора составляется Акт о нарушении условий Договора.
Указанный Акт является основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению.
В случае признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения Акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость.
6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителя Управляющей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. 
Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.
6.4. Акт составляется в произвольной форме. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).
6.5. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.
6.6. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания собственников.

7. Расторжение Договора.
Порядок внесения изменений в условия Договора.

7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:
7.1.1. В одностороннем порядке по инициативе Собственника в случае:
- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;
- принятия Общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за сорок календарных дней до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;
- принятия Общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения об отказе от исполнения настоящего Договора в случае невыполнения управляющей организацией условий настоящего Договора.
7.1.2. По соглашению Сторон.
7.1.3. В судебном порядке.
7.1.4. В случае смерти собственника - со дня смерти при наличии копии свидетельства о смерти или других подтверждающих документов.
7.1.5. В случае ликвидации Управляющей организации.
7.1.6. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.
7.1.7. По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайным и непредотвратимым при данных условиях обстоятельствам.
7.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях/или иных в соответствии с положениями п. 3.2.4 Договора.
7.3. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон считается расторгнутым через 2 (два месяца) с момента направления другой Стороне письменного уведомления, за исключением случаев, указанных в абз. 1 подпункта "а" пункта 7.1.1 настоящего Договора.
7.4. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
7.5. Расторжение Договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
7.6. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты, получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет.
7.7. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации.

8. Порядок разрешения споров.

8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон в суде общей юрисдикции по месту нахождения Многоквартирного дома.

9. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)

9.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон договора, военные действия, террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. 

9.2. К обстоятельствам непреодолимой силы не относятся нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения Договора товаров, работ, услуг, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, признание Стороны Договора несостоятельной (банкротство).
9.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
9.4. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

10. Срок действия Договора.

10.1. Договор заключен на ______ лет и вступает в действие с _______.
Подписанные 2 экземпляра Договора управляющая организация направляет Собственнику(ам) для их подписания последним(ими). Один экземпляр Договора, подписанный обеими Сторонами, собственник(и) помещения в многоквартирном доме возвращает Управляющей организации. 
10.2 . При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким Договором.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
Договор составлен на ________ страницах и содержит ________  Приложений, являющихся его неотъемлемой частью.

Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:

Приложение № 1. Акт технического состояния общего имущества Многоквартирного дома по адресу на __ (________) л.

Приложение № 2. Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных связанных с управлением Многоквартирным домом документов на __ (________) л.

Приложение №3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме на __ (________) л.
Приложение №4 Предельные сроки устранения недостатков содержания                                                общего имущества собственников в многоквартирном доме на __ (________) л.
Приложение № 5. Тарифы на коммунальные услуги на __ (________) л.

Наименование, сведения о местонахождении,
регистрационные, платёжные и иные реквизиты Сторон

Собственник

Паспортные данные                   ___________________________________________
(для Собственников-граждан):
паспорт серии ___________ N ________________      выдан: (когда) _____________________________,      (кем) ______________________________________      (код подразделения) _________________________    
Адрес регистрации
__________________________________________
__________________________________________
Адрес фактический 
__________________________________________
__________________________________________ 
телефон _______________________________

                                                             	Управляющая организация:

Полное наименование 
_____________________________________

Местонахождение (юридический адрес): _________________________________
_________________________________
Фактический адрес: _______________
_________________________________

Банковские реквизиты:
БИК __________________________
ИНН __________________________
корреспондентский счет _______

телефон _______________________________

___________________________
(подпись, фамилия, инициалы) 
	
должность

___________________________
(подпись, фамилия, инициалы) 

Печать Управляющей организации